園區運營服務的重要性是毋庸置疑的。做好運營服務，不但可以幫助入園企業成長，而且能夠為園區帶來收益，從而保證園區可持續發展。開發商的運營服務能力，已經成為企業選址決策考慮的重要因素。企業進入園區，還是想享受到專業的服務。實際上，園區的競爭力已經體現在做運營服務。園區的運營服務內容繁多，大致上可以劃分成4大類：基礎服務、企業服務、產業服務和投資服務。

基礎服務

基礎服務，主要是園區的配套建設、生活服務，包括生活配套、商業配套、社區配套等，例如，物業、綠化、保潔、企業用水用電、員工的衣食住行等。做園區運營服務，首先要把這些基礎服務做扎實。雖然這些服務內容都是很基礎的，但都是企業和員工需要的。

企業服務

提供企業服務，讓企業可以專注其競爭力。簡單來說，企業只負責發展，剩下的事情都交給園區。我們平時說運營服務難，主要體現在做企業服務。因為企業提出需求，我們就要響應，不管企業遇到什么問題，我們都要想辦法提供幫助。企業服務有兩個特點，一是企業服務內容多，主要有4大類：技術、人才、市場、資金，這些都是企業發展需要解決的問題。二，企業服務要有針對性，企業處在不同階段，他們的需求是不一樣，因此，企業服務需要覆蓋企業全生命周期。

產業服務

做產業地產，不僅服務企業成長，還要推動產業發展。這就需要我們提供產業服務。圍繞產業發展，需要做產業規劃、產業導入、產業聚集、產業培育、產業轉化、產業孵化，等等，一個目的是在園區打造產業生態環境，從而推動整個產業發展。產業園區要可持續發展，首先要構建一個良好的產業生態環境。不過，做好產業服務不容易，要對產業有一個深刻的認識，需要研究產業的規律，才能提供專業的產業服務。

投資服務

如果園區提供服務讓企業成長了，但是沒有從企業的成長中獲得好處，這是非常遺憾的事情。越來越多產業園區開始嘗試投資服務，投資園區企業，享受企業成長的分紅。園區做投資服務能夠帶來雙贏的局面，既可以解決企業遇到的資金問題，又能夠讓園區獲得更多的價值。不過，做投資服務存在風險，特別是投資創業企業，賠錢的概率大于賺錢。因此，對園區提出更多的要求，需要擁有資金資源和投資能力。